Sacramento Bankruptcy and Divorce Attorneys Blog

February 25, 2011

Modficiations préstamo concedido con menos probabilidades de Titulización de préstamos Según Reserva Federal de Chicago

Datos recientes demuestran que los profesionales en el área metropolitana de Sacramento ya han tomado nota con respecto a las modificaciones de préstamos que se busca por individuos o corporaciones de presentación para el Capítulo 7 de bancarrota. El 3 de febrero de 2011, la Federal Reserve Bank de Chicago, publicó un estudio que muestra que los préstamos hipotecarios celebrada banco-es cuarto a un tercio por ciento más propensos a ser modificados de una hipoteca titulizada similar. El estudio también muestra que las personas que reciben la modificación del préstamo son casi el 10 por ciento menos propensos a dejar de pagar el nuevo préstamo generados por el banco. Del mismo modo, el Centro para la Integridad Pública señala que los propietarios tienen más probabilidades de obtener su préstamo renegociado si un banco sea dueño de su hipoteca por un margen del 26% – 36%.

La práctica de la titulización consiste en los bancos de inversión o intermediarios que los préstamos individuales paquete en una piscina por el que los inversores son capaces de comprar una participación en el conjunto de préstamos con los prestamistas que continúa reuniendo los pagos mensuales. Este “titulización” es completamente legal, pero es ampliamente culpado por su contribución a la crisis inmobiliaria, ya que permite instituciones de crédito para otorgar préstamos de alto riesgo y luego pasar el riesgo de impago a los inversores que compraron el paquete de fondos de préstamo.

Los prestatarios tienen nada que decir en cuanto a si el préstamo en su residencia se ha convertido en titulizados de esta manera. Desafortunadamente, estos prestatarios deben hacer frente a las consecuencias de sus préstamos han sido titulizados si buscan una modificación posterior. El aumento en las probabilidades de recibir una modificación de préstamo existente en un banco de préstamo celebrado parece que se mantienen firmes, independientemente de la calificación crediticia del prestatario. Las razones para esto puede ser debido a problemas de coordinación entre los inversores, las restricciones legales, así como la falta de incentivos administradores financieros (por ejemplo, que los administradores controlar los “préstamos”, pero no tienen una participación de propiedad ya que se ha pasado a lo largo de los inversores).

February 18, 2011

Loan Modficiations Less Likely Granted with Securitized Loan According to Chicago Federal Reserve

by Matthew D. Roy

Recent data proves what practitioners in the Sacramento metropolitan area have already noted with regard to the loan Modifications being sought by individuals or corporations filing for Chapter 7 bankruptcy. On February 3, 2011 the Federal Reserve bank of Chicago released a study that shows that bank -held mortgage loans are one fourth to one third percent more likely to be modified than a similar securitized mortgage. The study also shows that individuals who receive the loan modification are almost 10 percent less likely to default on the new loan generated by the bank. Similarly, the Center for Public Integrity notes that homeowners are more likely to get their loan renegotiated if a bank owns their mortgage by a margin of 26% – 36%.

The practice of securitization consists of investment banks or brokers who bundle individual loans into a pool whereby investors are then able to buy a stake in the pool of loans with the lenders continuing to collect the monthly payments. This “securitization” is completely legal, but is widely blamed for contributing to the housing crash since it allowed institutional lenders to make high risk loans and then pass the risk of default onto the investors who purchased the bundled loan pools.

Borrowers have no say as to whether the loan on their residence has become securitized in this fashion. Unfortunately, these borrowers must deal with the consequences of their loan having been securitized if they seek a modification later. The increased chances of receiving a loan modification existing in a bank held loan appear to remain firm regardless of the borrower’s credit rating. The reasons for this may be due to coordination problems among investors, legal constraints, as well as a lack of servicers’ financial incentives (such that the servicers control the “loans” but do not have an ownership stake since it has been passed along to investors).

February 9, 2011

Tribunal Federal Comienza Represión de Fraude de Bancarrota

by Matthew D. Roy

Sacramento residentes, que haya considerado o se presente Capítulo 7 o Capítulo 13 de bancarrota debe tener cuidado con las penas severas asociadas con el fraude de quiebra. Un informe del Des Moines Register muestra lo grave que el gobierno federal lleva a las personas que abusan del código de bancarrota.

Un juez federal sentenció Gerald Schurer a más de cuatro años de prisión después de que él y su esposa fueron condenados por su participación en una estafa para aprovecharse del código de bancarrota revisado. Schurer esposa recibió una sentencia de dos años por su papel en la trama.

Los fiscales alegan que el hecho Schuerers ventas falsas de activos a “información privilegiada” en el entendimiento de que los amigos o parientes que devolver la propiedad personal a la Schuerers después de haber recibido su aprobación de la gestión de la quiebra. El Schuerers dispuestos de joyería, material, vehículos y una embarcación de este modo antes de que presentó su petición con el fin de evitar los elementos convirtiendo en una parte de su masa de la quiebra. En total, el valor total de los activos ocultos ascendieron a aproximadamente $ 380.000.

February 8, 2011

Federal Court Begins Crackdown on Bankruptcy Fraud!

by Matthew D. Roy

Sacramento residents who have recently considered or filed Chapter 7 or Chapter 13 bankruptcy should beware the stiff penalties associated with Bankruptcy fraud. A report from the Des Moines Register shows just how serious the federal government takes people who are abusing the bankruptcy code.

A Federal Judge sentenced Gerald Schurer to more than four years in prison after he and his wife were convicted for their part in a scam to take advantage of the revised bankruptcy code. Schurer’s wife received a two year sentence for her role in the plot.

Prosecutors claim the Schuerers made false sales of assets to “insiders” with the understanding that the friends or relatives would return the personal property to the Schuerers after they had received their discharge in bankruptcy. The Schuerers disposed of jewelry, stock, vehicles, and a boat in this manner before they filed their petition in order to avoid those items becoming a part of their bankruptcy estate. In all, the total value of hidden assets totaled approximately $380,000.

January 21, 2011

Programa Federal de ayudar a los propietarios desempleados pagar las hipotecas a Comenzar Pagos En California

by Matthew D. Roy

Desempleados residentes de Sacramento frente a la posible exclusión o el Capítulo 7 o Capítulo 13 de bancarrota puede ser contento de saber que el California Housing Finance Agency ha decidido finalmente iniciar el proceso de aplicación que se dará a los propietarios de viviendas desocupados hasta $ 3,000 por mes para pagar sus hipotecas de vivienda de acuerdo con un artículo publicado en Sfgate.

California ha decidido poner en práctica el primero de cuatro programas lanzados por el Tesoro de los Estados Unidos como parte del Fondo de las más afectadas. Este fondo se compone de $ 7.6 mil millones que aportará los 18 estados más afectados con las mayores caídas en los precios de la vivienda o las altas tasas de desempleo.

Para calificar, un propietario debe cumplir con los requisitos específicos de elegibilidad que se basan en la edad, así como restricciones de ingresos. Además, el propietario de servicio individuales de préstamos deben ponerse de acuerdo para participar en el programa financiado con fondos federales. Lamentablemente, sólo tres empresas de servicios de préstamos hipotecarios ha decidido unirse al programa, pero CalHFA planes a más del doble de ese número durante la semana próxima.

January 18, 2011

Federal Program Helping Unemployed Homeowners Pay Mortgages to Begin Payouts In California

by Matthew D. Roy

Unemployed Sacramento residents facing possible foreclosure or Chapter 7 or Chapter 13 bankruptcy may be glad to know that the California Housing Finance Agency has finally decided to start the application process that will give unemployed homeowners up to $3,000 per month to pay their housing mortgages according to an article published in SFGate.

California has decided to implement the first of four programs launched by the United States Treasury as part of the Hardest Hit Fund. This fund consists of $7.6 billion that will provide the 18 hardest hit states with the largest drops in housing prices or high unemployment rates.

In order to qualify, a homeowner must meet specific eligibility requirements that are based on age as well as income restrictions. Additionally, the individual homeowner’s loan servicer must agree to participate in the federally funded program. Unfortunately, only three mortgage loan servicing companies had decided to join the program, but CalHFA plans to more than double that number over the upcoming week.

January 15, 2011

Las Personas No Deben Buscar en Bancarrota Como el Fin Del Mundo

by Matthew D. Roy

Como un abogado que representa a las personas interesadas presentar el Capítulo 7 o Capítulo 13 de bancarrota en el área metropolitana de Sacramento que estoy a menudo frustrados por los individuos reciben información errónea en torno al proceso de bancarrota. Mientras que la bancarrota sigue siendo un asunto legal complicado y, como tal, puede ser un factor perturbador para cualquier persona. Me parece que poca gente lo tome a sí mismo para estar mejor informado sobre el proceso de quiebra de las numerosas personas que previamente han solicitado ayuda en el marco del Código de Bancarrota.

Falta general de los Pueblos de información sobre el proceso de bancarrota ha creado un estigma para muchas personas que causa una ansiedad innecesaria y otros problemas para las personas que pueden estar experimentando turbulencias financieras. A medida que el Philadelphia Inquirer se indica en 26 de diciembre 2010 la vida después de la quiebra no es el “desierto financiera” muchas personas el miedo es el resultado de la presentación bajo el Capítulo 7 o Capítulo 13. Como cuestión de hecho, la paranoia creada debido a este miedo poco realista de recurrir a código de bancarrota para la ayuda financiera ha drenado los activos individuales demasiados los que se podrían haber conservado el individuo había consultado con un abogado lo más pronto posible en el proceso. Además, las personas plagado de incesantes llamadas de los acreedores enojado de nuevo podría volver a los tiempos en los que no temían a contestar el teléfono sin temor a tener que lidiar con las llamadas molestas o acoso sobre las deudas pendientes de pago.

Si bien la declaración de quiebra no está exenta de consecuencias a largo plazo, en que la presentación se convierte en un asunto de interés público que puede permanecer en su informe de crédito por un número de años, estas consecuencias son muchas veces suavizado en comparación con la combinación de los beneficios potenciales de una bancarrota presentación puede tener en las circunstancias económicas de un individuo. Pocas personas tener en cuenta que muchas personas comienzan a recibir ofertas para la concesión de crédito dentro de un año después de la declaración de quiebra (aunque estas ofertas son a menudo por cantidades mínimas y en malos términos por un prestatario). Hay estudios que muestran que los deudores han sido capaces de obtener préstamos para la vivienda dentro de dos años de haber sido liberados de sus deudas anteriores. Esto, por supuesto, presupone que las personas han tomado el tiempo para restablecer financieramente.

January 10, 2011

Individuals Should Not Look at Bankruptcy as the End of the World

by Matthew D. Roy

As a lawyer who represents people interested filing Chapter 7 or Chapter 13 Bankruptcy in the Sacramento Metropolitan area I am often frustrated by the misinformation individuals receive surrounding the bankruptcy process. While bankruptcy remains a complicated legal matter and, as such, can be an unsettling consideration for just about any individual. I find that few people take it upon himself or herself to become better informed about the bankruptcy process from the numerous individuals who have previously sought relief under the Bankruptcy Code.

Peoples’ general lack of information about the bankruptcy process has created a stigma for many individuals which causes unnecessary anxiety and other problems for individuals who may be experiencing financial turmoil. As the Philadelphia Inquirer noted on December 26, 2010 life after bankruptcy is not the “financial desert” many individuals fear is a result of filing for Chapter 7 or Chapter 13. As a matter of fact, paranoia created due to this unrealistic fear of turning to the bankruptcy code for financial relief has drained too many individual’s assets that could have been preserved had the individual consulted with an attorney sooner rather than later in the process. Furthermore, individuals plagued with incessant calls from angry creditors could again return to times where they were unafraid to answer the telephone without fear of having to deal with annoying or harassing calls regarding unpaid debts.

While filing for bankruptcy is not free of long term consequences, in that the filing becomes a matter of public record that can stay on your credit report for a number of years, these consequences are often times softened compared to the combination of potential benefits a bankruptcy filing can have on an individual’s economic circumstances. Few people take into account that many people begin to receive offers for the extension of credit within a year after filing for bankruptcy (although these offers are often for minimal amounts and on bad terms for a borrower). There are studies which show that Debtors have been able to get home loans within two years of being discharged from their previous debts. This of course presumes that those individuals have taken the time to reestablish themselves financially.

January 5, 2011

2011 Puede Ver Desaceleracion en el Capitulo 7 y el Capitulo 13

by Matthew D. Roy

Los economistas y expertos legales consideran que 2011 podría ver una desaceleración en las presentaciones de bancarrota personal. Como los indicadores apuntan a una mejora en la economía y los consumidores pedir prestado menos dinero, “hay menos razones para que la gente dé el paso de la declaración de quiebra”, según el profesor de la Universidad de Illinois, Robert Lawless.

Los consumidores estadounidenses de presentación para el Capítulo 7 o Capítulo 13 superó los 1,5 millones en 2010. Este número representa un aumento del 9% a partir de 2009. El sudoeste y sudeste de Estados representaron la mayoría de los documentos presentados aumentó el año pasado. Parece que las condiciones en el sureste han mejorado en cierta medida con los documentos presentados disminuyó en estados como Tennessee, Carolina del Sur y Alabama. Sin embargo, las comunidades en el suroeste siguen sumidas en la crisis económica experimentada por las familias numerosas en todo el país. California y Arizona se registró un incremento aproximado del 25% de las quiebras a partir de 2009. La crisis económica ha obligado a las personas a tomar decisiones difíciles o compromisos incómodos con lo que se refiere a la gestión de su presupuesto mensual. Numerosas familias se han visto obligados a tomar estas decisiones con respecto a sus casas o las hipotecas.

Aquí en el área metropolitana de Sacramento que he conocido muchas personas que continúan manteniendo en hipotecas que no pueden pagar porque no puede conseguir una modificación de préstamo o, hasta el rebote de los valores de bienes raíces, la refinanciación de su propiedad. El hecho es, sin embargo, que la quiebra personal está disponible para individuos que tienen una cantidad extrema de la deuda y no pueden pagar sus obligaciones financieras. La eliminación de escalonamiento de la deuda, o la creación de un plan para pagar, puede ayudar a las personas utilizar sus recursos financieros de manera más eficiente para cumplir con otras obligaciones financieras.

January 4, 2011

2011 May See Decline in Chapter 7 and Chapter 13 Personal Bankruptcy Filings

by Matthew D. Roy

Economists and legal experts believe that 2011 could see a slowdown in personal bankruptcy filings. As indicators point to an improving economy and consumers borrow less money, “there is less reason for people to take the step of filing for bankruptcy” according to University of Illinois Professor, Robert Lawless.

American consumers filing for Chapter 7 or Chapter 13 topped 1.5 Million in 2010. This number represents an increase of 9% from 2009. The Southwestern and Southeastern States accounted for a majority of the increased filings last year. It appears that conditions in the Southeast have improved to some degree with decreased filings in states like Tennessee, South Carolina, and Alabama. However, communities in the Southwest remain mired in the economic turmoil experienced by numerous households across the country. Both California and Arizona saw an approximate 25% increase in bankruptcies from 2009. The economic crisis has forced individuals to make difficult choices or uncomfortable compromises with regard to managing their monthly budget. Numerous households have been forced to make these decisions with regard to their houses or mortgages.

Here in the Sacramento metropolitan area I have met many people who continue to hold onto mortgages they cannot afford because they are unable to get a loan modification or, until real estate values rebound, refinance their property. The fact remains, however, that personal bankruptcy is available to individuals who have extreme amounts of debt and are unable to pay their financial obligations. Eliminating staggering debt, or creating a plan to repay it, can help individuals use their financial resources more efficiently to meet other financial obligations.